Cerchi casa a Seregno?

Oggi puoi ottenere un mutuo fino al 95% del valore dell’immobile, grazie alle convenzioni con i maggiori istituti di credito tramite Kìron.

Cosa devi considerare?

1. Reddito mensile: La rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto.
2. Capitale disponibile: Con alcune banche puoi comprare anche con solo il 5% di anticipo.
3. Mutuo ottenibile: Se hai i requisiti giusti, possiamo aiutarti a trovare la soluzione più vantaggiosa.

• Regolarità urbanistica e catastale → La casa deve essere conforme ai permessi comunali. Se ci sono abusi edilizi, possono esserci problemi con il mutuo o la rivendita.
• Hai verificato se ci sono lavori straordinari già deliberati o in fase di delibera? → Se vengono approvati dopo il rogito, saranno a tuo carico. Rifare la facciata può costare almeno 10.000 euro in spese straordinarie.

Il prezzo di richiesta non è quasi mai il prezzo di mercato. È quello che il venditore spera di ottenere, ma il mercato funziona in modo diverso: lo decide la domanda, non l’aspettativa.

Per capire se è giusto, serve un’analisi comparativa seria, non una ricerca su portali immobiliari pieni di annunci gonfiati o fermi da mesi.

Ecco cosa facciamo noi per aiutarti a capire se vale davvero la cifra che chiedono:

• Confrontiamo l’immobile con vendite reali e recenti, non con prezzi “sparati”
• Verifichiamo da quanto tempo è in vendita e se ha già avuto ribassi (se sì, è un segnale!)
• Analizziamo €/mq reali in zona, esposizione, affacci, stato dell’immobile, pertinenze, piano, regolarità urbanistica… tutto
• Consideriamo anche l’andamento del mercato locale in quel preciso momento

Esempio? Un cliente voleva acquistare a 225.000€, ma il prezzo richiesto per l’immobile era fuori mercato. Dopo la nostra analisi e trattativa, l’ha comprato a 207.000€, risparmiando quasi 20.000€.

Acquisto da un privato

Imposta di registro: 2% (prima casa)
Imposta di registro: 9% (seconda casa)

Imposte fisse: 100 €
Notaio: 2000-4000 €
Agenzia: 4% + iva 22%

Acquisto da un’impresa

IVA 4% (prima casa)
IVA 10% (seconda casa)

Imposte fisse: 600 €
Notaio: 2000-5000 €
Agenzia: 4% + iva 22% + Allacciamenti e accatastamento 5000€ circa

Comprare casa senza agenzia può sembrare la mossa più furba, ma spesso si rivela la più rischiosa. E non parliamo solo di soldi.

Ecco cosa rischi davvero:

❌ 1. Ti piace la casa, versi la caparra… e poi scopri che c’è un’ipoteca giudiziale.

Succede più spesso di quanto pensi. Se non fai le verifiche giuste prima del compromesso, potresti versare 10.000, 20.000, anche 50.000 € di caparra… per poi scoprire che la casa ha:

• un’ipoteca giudiziale,
• un pignoramento,
• o peggio, che non può essere venduta.

Risultato?

• La casa non la compri.
• I soldi non li recuperi più, o li recuperi solo dopo anni di causa.

🚧 2. Scopri un abuso edilizio poco prima del rogito

Un classico: firmi il compromesso, lasci l’appartamento in cui vivevi, sei pronto per il trasloco… e salta fuori che la casa ha un balcone chiuso senza permessi, una stanza in più abusiva, o un soppalco mai dichiarato.

A quel punto:

• Non puoi rogitare.
• Ma sei già fuori casa.
• E hai già versato acconti importanti.

Ritirarti diventa complicato, andare avanti anche peggio: ti trovi bloccato in mezzo, con scadenze da rispettare, senza casa e con i soldi già investiti.

🧨 3. Nessuna tutela legale o professionale

Senza agenzia, sei solo:

• Nessuno verifica i documenti.
• Nessuno ti protegge se il venditore fa il furbo.
• Nessuno ti dice che stai comprando una casa con problemi, finché non è troppo tardi.

✅ Con l’agenzia invece:

• Ogni documento viene controllato prima, con visure e verifiche urbanistiche.
• Nessuno versa caparre a cuor leggero, senza sicurezza.
• Se l’immobile ha problemi, non finisci incastrato.
• Se ci sono margini di trattativa, li troviamo noi per te.