Cerchi casa a Seregno?

Domande frequenti

Quanto posso permettermi di spendere?

Oggi puoi ottenere un mutuo fino al 95% del valore dell’immobile, grazie alle convenzioni con i maggiori istituti di credito tramite Kìron.

Cosa devi considerare?

1. Reddito mensile: La rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto.
2. Capitale disponibile: Con alcune banche puoi comprare anche con solo il 5% di anticipo.
3. Mutuo ottenibile: Se hai i requisiti giusti, possiamo aiutarti a trovare la soluzione più vantaggiosa.

Ti offriamo una consulenza gratuita per capire il budget reale prima di iniziare la ricerca.

Qual è lo stato reale dell’immobile?

• Regolarità urbanistica e catastale → La casa deve essere conforme ai permessi comunali. Se ci sono abusi edilizi, possono esserci problemi con il mutuo o la rivendita.
• Hai verificato se ci sono lavori straordinari già deliberati o in fase di delibera? → Se vengono approvati dopo il rogito, saranno a tuo carico. Rifare la facciata può costare almeno 10.000 euro in spese straordinarie.

Ci assicuriamo che sia tutto in regola, così eviti brutte sorprese.

Il prezzo richiesto è giusto?

Il prezzo di richiesta non è quasi mai il prezzo di mercato. È quello che il venditore spera di ottenere, ma il mercato funziona in modo diverso: lo decide la domanda, non l’aspettativa.

Per capire se è giusto, serve un’analisi comparativa seria, non una ricerca su portali immobiliari pieni di annunci gonfiati o fermi da mesi.

Ecco cosa facciamo noi per aiutarti a capire se vale davvero la cifra che chiedono:

• Confrontiamo l’immobile con vendite reali e recenti, non con prezzi “sparati”
• Verifichiamo da quanto tempo è in vendita e se ha già avuto ribassi (se sì, è un segnale!)
• Analizziamo €/mq reali in zona, esposizione, affacci, stato dell’immobile, pertinenze, piano, regolarità urbanistica… tutto
• Consideriamo anche l’andamento del mercato locale in quel preciso momento

Esempio? Un cliente voleva acquistare a 225.000€, ma il prezzo richiesto per l’immobile era fuori mercato. Dopo la nostra analisi e trattativa, l’ha comprato a 207.000€, risparmiando quasi 20.000€.

Quali sono i costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto?

Acquisto da un privato

Imposta di registro: 2% (prima casa)
Imposta di registro: 9% (seconda casa)

Imposte fisse: 100 €
Notaio: 2000-4000 €
Agenzia: 4% + iva 22%

Acquisto da un’impresa

IVA 4% (prima casa)
IVA 10% (seconda casa)

Imposte fisse: 600 €
Notaio: 2000-5000 €
Agenzia: 4% + iva 22% + Allacciamenti e accatastamento 5000€ circa

Ti diamo un quadro chiaro di tutti i costi prima che tu firmi.

È meglio affidarsi a un’agenzia o acquistare privatamente?

Comprare casa senza agenzia può sembrare la mossa più furba, ma spesso si rivela la più rischiosa. E non parliamo solo di soldi.

Ecco cosa rischi davvero:

❌ 1. Ti piace la casa, versi la caparra… e poi scopri che c’è un’ipoteca giudiziale.

Succede più spesso di quanto pensi. Se non fai le verifiche giuste prima del compromesso, potresti versare 10.000, 20.000, anche 50.000 € di caparra… per poi scoprire che la casa ha:

• un’ipoteca giudiziale,
• un pignoramento,
• o peggio, che non può essere venduta.

Risultato?

• La casa non la compri.
• I soldi non li recuperi più, o li recuperi solo dopo anni di causa.

🚧 2. Scopri un abuso edilizio poco prima del rogito

Un classico: firmi il compromesso, lasci l’appartamento in cui vivevi, sei pronto per il trasloco… e salta fuori che la casa ha un balcone chiuso senza permessi, una stanza in più abusiva, o un soppalco mai dichiarato.

A quel punto:

• Non puoi rogitare.
• Ma sei già fuori casa.
• E hai già versato acconti importanti.

Ritirarti diventa complicato, andare avanti anche peggio: ti trovi bloccato in mezzo, con scadenze da rispettare, senza casa e con i soldi già investiti.

🧨 3. Nessuna tutela legale o professionale

Senza agenzia, sei solo:

• Nessuno verifica i documenti.
• Nessuno ti protegge se il venditore fa il furbo.
• Nessuno ti dice che stai comprando una casa con problemi, finché non è troppo tardi.

✅ Con l’agenzia invece:

• Ogni documento viene controllato prima, con visure e verifiche urbanistiche.
• Nessuno versa caparre a cuor leggero, senza sicurezza.
• Se l’immobile ha problemi, non finisci incastrato.
• Se ci sono margini di trattativa, li troviamo noi per te.

Comprare casa è una scelta importante. Fallo con chi sa come tutelarti, non con chi improvvisa.

Immobili in primo piano

Agenzia: Santa Valeria € 360.000

Zona Lazzaretto, attico mansardato, disposto su un unico livello, 4 locali e terrazzo.

Via Toscanini

• 4 locali
• 130 mq
• 2 bagni

Agenzia: Stazione € 128.000

Nel cuore di Seregno, a pochi passi dalla zona pedonale e dai principali servizi

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Trilocale mansardato in zona Santa Valeria classe B senza spese condominiali

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• 1 bagni

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Trilocale centro Seregno vista mozzafiato

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Agenzia: Santa Valeria € 290.360

Trilocale doppi servizi in centro a Seregno

Via Sciesa 4

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• 2 bagni

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Ufficio Zona Seregno – Santa Valeria

Via Sant’Anna, 8
20831 Seregno (MB)

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Ufficio Zona Seregno Centro – Stazione

Via Giuseppe Mazzini, 4
20831 Seregno (MB)

Chiamaci 0362 325330

 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
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 Alessia Cafarchio 
 
02/10/2026
 
 
  
Ci siamo affidati a questa agenzia per l’acquisto della nostra casa e ci siamo trovati davvero molto bene. Cristiano è stato sempre disponibile, gentile e attento alle nostre esigenze, accompagnandoci in ogni fase con professionalità e trasparenza. Consigliamo sicuramente l’agenzia e Cristiano!
  
 
  
 
 
 
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 GIUSI DS 
 
01/10/2026
 
 
  
Veloci ed affidabili disponibili ad ogni esigenza consiglio
  
 
  
 
 
 
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 Barbara Radice 
 
01/10/2026
 
 
  
Mi sono affidata a Tecnorete e in particolare a Cristiano per la ricerca della mia nuova casa e mi stanno supportando al meglio e con molta pazienza 🤗

Risposta dal proprietario
Grazie Barbara! Ci fa piacere che tu ti senta accompagnata in questa ricerca 😊 Cristiano e tutti noi di Tecnorete Seregno siamo al tuo fianco, in attesa di trovare la casa che ti farà dire: «È quella giusta!»
  
 
  
 
 
 
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 Rossana Gaggi 
 
25/09/2026
 
 
  
Mi sono rivolta a TECNORETE sede di Sede di Santa Valeria per l’acquisto di un appartamento a Seregno e subito sono stata accolta da uno staff disponibile e professionale. Dopo un’analisi attenta alle mie esigenze, mi hanno proposto diverse soluzioni in linea con ciò che stavo cercando. Una volta individuato l’immobile giusto mi hanno supportata in tutte le fasi della trattativa e dell’acquisto.
Grazie per la vostra serietà e competenza ma grazie anche per lo slancio emotivo che mettete con i clienti. Per noi è un momento molto importante quello dell’acquisto di CASA. Siamo entrati così in empatia che passerò a trovarvi per farvi un piacevole saluto

Risposta dal proprietario
Grazie Rossana, le tue parole ci fanno davvero piacere! Siamo felici di averti aiutata, ma ancora di più del bel rapporto che si è creato. Quando sei in zona, le nostre porte sono sempre aperte per un caffè e per fare due chiacchiere! 😊 Un abbraccio da tutto il team di Tecnorete Seregno Santa Valeria.
  
 
  
 
 
 
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 Dario Ferrari 
 
24/09/2026
 
 
  
Ottima esperienza, seri e professionali. Attenti alle mie esigenze mi hanno saputo consigliare al meglio sull'acquisto di un appartamento.

Risposta dal proprietario
Grazie Dario per le belle parole, ma soprattutto per la fiducia che continui a rinnovarci nel tempo. Sapere che, ogni volta che hai un’esigenza immobiliare, scegli ancora noi è una soddisfazione enorme. Siamo felici di averti aiutato anche questa volta e di continuare ad esserci per te!
  
 
  
 
 
 
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 Simona Tosoni 
 
24/09/2026
 
 
  
Personale disponibile preparato e attento alle richieste. Abbiamo collaborato con  lo staff di Tecnorete per diverse operazioni soprattutto con Chiara, sempre molto disponibile e professionalmente molto preparata, non possiamo che fare i nostri complimenti a tutto lo staff.

Risposta dal proprietario
Grazie Simona per le bellissime parole! La vostra fiducia, confermata in più occasioni, per noi vale davvero tanto. Chiara e tutto il team vi ringraziano di cuore: è sempre un piacere lavorare insieme!
  
 
  
 
 
 
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 riccardo riva 
 
21/09/2026
 
 
  
Ottima esperienza, grazie anche alla gentilezza e alla professionalità di Chiara che è stata esaustiva e cordiale dalla visita della casa fino al momento della firma.

Risposta dal proprietario
Grazie Riccardo per le 5 stelle! Siamo felici che la tua esperienza con noi sia stata così positiva. Chiara ti ringrazia per le belle parole, è stato un piacere accompagnarti in questo viaggio! A presto 🤗
  
 
  
 
 
 
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 Danilo Brenna 
 
18/09/2026
 
 
  
La migliore agenzia immobiliare di Seregno. Ho fatto diverse operazioni immobiliari con Simone e il suo Team e li consiglio per professionalita effiecienza e simpatia.

Risposta dal proprietario
Grazie Danilo! Sapere che continui a scegliere e consigliare la nostra agenzia immobiliare a Seregno, dopo diverse operazioni fatte insieme, per noi vale davvero tanto. È sempre un piacere lavorare con te. Alla prossima 🤗
  
 
  
 
 
 
 
    
 
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